冠领律师代理上海浦东中介服务合同纠纷案胜诉

上海浦东，繁华之下暗流涌动。沈钺和魏莉夫妇怀揣着对新生活的期待出售房屋，却未曾料到，那看似平常的房屋出售委托，会偏离正轨？中介蔡晴的“省税”好意，释放出无尽的麻烦。当税费补缴通知单摆在面前，两人相对无言，悔不当初。而这一切的源头，还要从几年前说起。

那是2020年的初秋，空气中还残留着些许夏日的燥热。沈钺和魏莉夫妇经过深思熟虑，决定出售他们在浦东新区的三套房屋，开启新的生活篇章。他们满怀希望地走进了蔡晴的房屋中介公司，办公场所人来人往，电话铃声此起彼伏，一片忙碌景象。蔡晴，这个身着职业套装、眼神中透着精明的中介，热情地将夫妇俩迎进办公室。

在一番交谈后，双方顺利签订委托协议，沈钺和魏莉夫妇向蔡晴支付了10万元中介费。彼时，他们望着窗外车水马龙的街道，仿佛已看到幸福在向他们招手。然而，命运的齿轮却在不经意间悄然发生改变。

当办理税费手续的日子逐渐临近，沈钺和魏莉得知出售三套房屋所需缴纳的税费数额高得惊人。他们站在中介公司的办公室里，心中甚是无奈。沈钺低声对魏莉说：“这税怎么这么高啊，咱们辛辛苦苦攒下的钱，就要这样被掏空了！”魏莉则咬着嘴唇，不知道该如何回答。

就在这时，蔡晴端着茶走到他们身边，故作神秘地说：“您二位先别慌。我在这行摸爬滚打多年，人脉广泛，我可以帮你们找关系代缴税款，这样能省下好大一笔钱呢！”

沈钺和魏莉闻言，不禁心动，他们转过头，试探性地问道：“这会不会有风险啊？”蔡晴笑了笑，摆了摆手说：“放心吧，肯定靠谱！”听着蔡晴信誓旦旦地保证，夫妻俩选择相信，并按照她的要求，筹集了120万元的税款现金。次日，沈钺将装满现金的袋子，送到蔡晴处。没过几天，蔡晴告知沈钺事情已办成。

时光荏苒，2023年夏天，沈钺正在家中午休，突然被一阵急促的电话铃声惊醒。他迷迷糊糊地接起电话，竟是房地产交易中心工作人员打来的补缴税款通知。电话对面说，沈钺应缴税额严重不足。原来，蔡晴当初只缴了19.9万元税费，而实际税费应缴144.5万元。这意味着，他们两口子还要补缴将近125万元。

真相暴露后，沈钺和魏莉立即联系蔡晴，要求她给个说法并退还钱款。蔡晴也知道自己的谎言已被揭穿，在交涉过程中，蔡晴迫于压力向他们夫妻俩退还了75万元，但对于剩余的款项，却始终不肯松口。走投无路之下，沈钺和魏莉遂来到北京冠领（上海）律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派高敏律师代理此案。

介入案件后，冠领律师深入剖析案情，因中介声称部分款项已用于过户费用，律师另辟蹊径，从房产交易流程规范入手，调查过户实际花费与中介说辞是否相符。律师查实，中介未还45万内有12万过户费用。随后，律师向相关部门反映中介问题，并要求协助委托人退款。同时。律师整理完材料，代理沈钺、魏莉夫妇向法院提起诉讼。

庭审中，律师紧扣中介违规操作进行犀利陈词，以事实为依据，谴责中介欺诈行为的不正当性。蔡晴作为服务方，其职责本是保障交易合法合规进行。然而，她却明知逃税违法，仍以代缴税款为名蓄意诱导沈钺、魏莉夫妇，获取私利。此行为不仅违背中介的基本职业操守，更严重违反法律规定，恳请法庭判决蔡晴归还沈钺、魏莉夫妇剩余款项。

最终，法院经审理判如所请，蔡晴需限期向沈钺、魏莉夫妇退还剩余款项33万元。随着法院判决的生效，沈钺和魏莉如释重负。他们将带着这份经历给予的教训，重新规划未来。小冠借此案提醒大家，在利益面前，切不可轻易相信他人的所谓“捷径”。否则只会陷入像沈钺夫妇这般的困境，追悔莫及！

（除代理律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬