冠领律师代理广东惠州土地转让合同纠纷案胜诉

土地，作为财富与希望的承载物，常常引发人们无尽的遐想与追逐。然而，当梦想与现实碰撞，法律的界限便成了衡量是非的标尺。安徽淮北的郑泰在2018年与广东惠州村民余杰的土地转让事件中，深刻体会到了其中的酸甜苦辣。50万元的投入，换来的却是交付无果与沟通断绝，他将如何在法律的框架内寻回公道？

2018年夏天，郑泰满怀希望地踏上了前往广东惠州的旅程。一路上，他望着窗外不断变换的风景，心中勾勒着那片即将属于他的土地的美好蓝图。听说惠州的乡村山清水秀，他想着在那里开发一片特色农业园，种上各种珍稀的水果和花卉，吸引游客前来观光采摘。

很快，郑泰来到惠州，他在当地结识了村民余杰，余杰称手中的一块土地可“转让”给郑泰。于是，被土地未来发展前景所吸引的郑泰，未深入探究土地转让背后的法律风险，便与余杰签订了《转让协议书》，并当场支付了50万元。那一刻，他觉得自己离梦想又近了一步，喜悦之情溢于言表。

然而，郑泰未曾料到，这竟是一场漫长维权之路的开端。协议签订后，余杰并未履行土地交付义务。郑泰每次拨打余杰的电话，听筒那头传来的总是含糊不清的推托之辞。起初，郑泰态度还较为温和，但随着时间的推移，郑泰再也坐不住了。他多次从安徽淮北前往广东惠州催促，可余杰始终无动于衷，甚至在那块土地上种植起了果树。

转眼间，时间已来到2024年9月，郑泰原本的事业因为疏于打理而逐渐衰败，资金链也因为那50万元的投入而断裂。他尝试着和余杰协商退款，可余杰不仅拒绝退款，还恶语相向，最后甚至拉黑了他的联系方式。

绝望之际，郑泰来到北京冠领（深圳）律师事务所求助，律所经过研判接受委托，指派杨帆律师代理此案。

接待室里，郑泰坐在冠领律师对面，声音哽咽地诉说着自己的遭遇。见状，律师先耐心安抚了他的情绪。接着，律师将目光聚焦于郑泰与余杰签订的《土地转让协议书》，从中明确此次土地转让协议因违反法律强制性规定而无效，受让方非本集体经济组织成员，转让农村宅基地使用权的行为无效。因此，余杰因无效合同而取得的财产应当予以返还。

此外，为证明郑泰已履行了付款50万元的义务，律师对郑泰的付款凭证进行了多方核实，包括银行转账记录、收据等，确保证据链的完整性。同时，律师深入挖掘双方的短信、微信等沟通记录，构建起完整且有力的证据链条，清晰呈现出案件的事实全貌。起诉状草拟完毕，律师代理郑泰向当地法院提起诉讼。

庭审中，律师开篇点明案件背景，2018年，郑泰与余杰进行土地交易，因余杰未交付土地且有违约种植行为，致使郑泰权益受损。随后，律师深入法律剖析，涉案土地为农民集体所有土地，余杰与郑泰签订的转让协议明显违反禁止性规定，故该转让协议自始无效。

最后，律师着重阐述合同无效后果，强调余杰应依法返还50万元购地款，并支付自收款日起至还款日的利息，以弥补郑泰资金被长期占用的损失。

法院经审理，充分考量了冠领律师提出的论据与观点，确认此次土地转让行为违反法律规定，《转让协议书》无效，余杰在交易中存在过错，应承担相应法律责任，遂判如所请，余杰需限期返还郑泰购地款50万元及利息。

当法庭的槌声落下，郑泰的眼中泪光闪烁，他向冠领律师表示诚挚的感谢。未来的日子里，他将带着这次深刻的经历，以更加坚定的步伐迈向新的征程。

（除代理律师外，文中人物均为化名）

撰稿人：凌浩

审核主编：张冠彬