冠领律师代理北京通州商品房预售合同纠纷案调解解决

夫妻俩与开发商签订了《商品房预售合同》后，因无法顺利空出购房指标无奈退房，为妥善处理退房事宜，二人向北京冠领律师事务所求助。2024年10月，在冠领律师的帮助下，这起北京通州商品房预售合同纠纷调解结案。

汪秀迪夫妇（化名）并非北京人，多年前在北京西城购买了一套房产。2023年8月，汪秀迪夫妇经北京通州某开发商的销售推销，产生了购买新房的念头。受限于指标规定，汪秀迪夫妇表示他们只能在出售西城房屋后才能购置新房，开发商表示理解，并同意汪秀迪夫妇在腾出指标后再支付全部房款。

冲动之下，汪秀迪夫妇与开发商签订了《商品房预售合同》，约定房屋总价为333万余元。签订合同当日，汪秀迪夫妇支付了定金及部分房款共计100万。

但是，现实很快就给两人泼了冷水卖房并不顺利，指标迟迟无法腾出。旧房卖不出去，新房买不进来，汪秀迪夫妇的热情日渐消耗，逐渐意识到当初签订合同过于草率。

为了及时止损，两人决定退房。吸取了此前冲动的教训，两人在找到开发商前，先来到了北京冠领律师事务所求助，希望听听专业律师的意见。洪昊律师受律所指派代理此案。

鉴于退房的原因确实是汪秀迪夫妇无法空出指标，且双方签订的《商品房预售合同》中已明确约定了违约责任，汪秀迪夫妇在案件中处于较为被动的地位。为了避免激化矛盾，顺利退房，冠领律师在了解案情后将非诉解决作为方向，指导汪秀迪夫妇与开发商协商沟通。

然而，开发商在了解情况后一改签约时的“好脾气”，不仅不愿意退还房款，还催促汪秀迪夫妇结清尾款。这一要求显然与购房时的承诺背道而驰，冠领律师毫不退让，指导汪秀迪夫妇收集证据，据理力争。

在冠领律师专业的谈判指导下，开发商气势减弱，开始给出各种条件，甚至称可不要违约金，其希望保住这单的真实意愿显现无疑。这样一来，主动权反而回到了汪秀迪夫妇手中，两人本来退房之意已决，见此也开始重新斟酌。

冠领律师始终以委托人的意愿为行动准则，因此，在汪秀迪夫妇犹豫之际，律师也放缓了攻势，给足两人思考和决定的时间。没想到的是，开发商又一次变卦，转身将汪秀迪夫妇起诉至法院，要求他们支付违约金。

事已至此，汪秀迪夫妇彻底放下了换房之心，委托冠领律所代理应诉。因为前期已经进行了大量的取证，律师在庭审中游刃有余，不仅冷静客观地分析案情，维护权益，还协助法院推动双方走向了调解。

2024年10月，双方在法院的主持下达成一致，法院出具《民事调解书》，解除了双方的《商品房预售合同》，扣除定金及违约金后，开发商需限期退还汪秀迪夫妇房款90万元。

在冠领律所的帮助下，汪秀迪夫妇顺利退房。虽背负了定金与违约金的损失，但两人并无抱怨，他们认为这些都是冲动的后果，此事让两人吸取了经验和教训，未来订立合同会三思而后行，避免类似的情况再次发生。

撰稿人：李姗珊

审稿人：段光平