冠领律师事务所：拆迁安置房权属有争议怎么办？

　　张先生和沈某是同村村民，2008年12月，张先生与沈某签订《私房交易契约书》一份，约定沈某将其所有的，占地面积414平方米，建筑面积40.32平方米的房屋出售给本村村民张先生，经双方议妥卖价12.000元，付款方式一次性付清，宅基地四至以村地籍档案为准。协议上加盖有村委会公章。

　　2018年，这两处房屋被划入征收范围，张先生与征收部门签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定2018年8月18日前搬出腾房，公司按张先生有产权产籍房屋面积1.330元/平方米、比照有产权房屋面积1.320元/平方米给予货币补偿，张先生原住房屋建筑面积共计120平方米，补偿金额为1.592.064元，回迁安置地为某小区。包括产权人张先生，面积40.32平方米，补偿53.625.6元;产权人沈某，面积40.32平方米，补偿53.625.6元;比照有产权房屋产权人张先生，面积39.36平方米，补偿51.955.2元，另约定了其他补偿，各项补偿共计403.536.4元。2018年8月17日，下发拆除通知，将张先生的原有房屋和从沈某手中购得房屋予以拆除。

　　2019年4月22日，张先生交纳了两处拆迁安置房的房款并办理了入住手续，居住使用至今。

　　虽然拆迁时补偿款是由张先生领取的，但由于张先生从沈某手中购房无法办理过户，所以补偿协议中还是写了沈某的名字。没想到的是，这件事变成了阻碍张先生办理拆迁安置房产权证问题的阻碍。为办理产权证，张先生诉至法院，请求确认房屋产权归属。

　　冠领说法

　　当事人对自己的主张，负有责任提供证据。张先生提供的私房交易契约、补偿安置协议、交款通知单、入住通知书、采暖费发票等证据，可以证明沈某将其宅基地及其房屋出售给张先生，以及张先生的原有房屋和从沈某手中购买的房屋已经拆迁，张先生用补偿款购买了涉案两处房屋的事实，因此涉案两处拆迁安置房应归张先生所有。

　　最终，法院判决确认两处拆迁安置房归张先生所有。

　　撰稿人：秦佳

　　审稿人：冯昱