冠领律师代理浙江嘉兴商品房预约合同纠纷案调解结案

2022年下半年，姜琦（化名）下定决心定居（浙江）嘉兴，并打算咬咬牙买一套心仪的房子。但当时姜琦能使用的资金非常有限，这导致可供她选择的房源并不容易找到。跑了两个多月，看了无数个小区和样板房，姜琦最终被一处声称能提供首付垫付的房产公司吸引，看中了一套近八十平方米的房子。

最初姜琦觉得这套房屋的价格超出了自己的预算，但房产商一直保证他们公司能帮助姜琦垫付首付，姜琦只需要在签合同后支付预付款2万元，后期分期还款即可。同时，房产商还表示会赠送姜琦一个地下车位。2022年9月4日，本着可遇不可求的想法，姜琦与房地产开发商签订了《认购协议》。

在有限的条件下能够拥有自己梦寐以求的生活，姜琦十分开心。然而，这份开心并没有持续太长时间。支付预付款才一个月，姜琦就因为房地产开发商缺乏流动资金补充支付了2.5万元的预付款，而后没过几天她又收到了莫名其妙的“首付贷办理成功”信息。

疑惑之下，姜琦向房地产开发商和相关金融机构分别确认了情况。这一确认，姜琦大为震惊，才明白过来自己上了房地产开发商的当。为了要回预付款，姜琦耐着性子多次找到相关工作人员要求解除合同、退还房款，可房地产开发商态度蛮横不肯解约。为维护自身合法权益，姜琦决定求助于北京冠领（上海）律师事务所。律所了解案情后，将本案交由彭天茹律师代理。

接受委托后，冠领律师第一时间审查了《认购协议》的合法性，发现该协议中并未提及相关事项，存在房地产开发商恶意隐瞒信息，以欺诈手段迫使姜琦签订协议的可能性。同时，所谓的“首付贷”属于我国法律法规中明令禁止的金融类产品，该房地产开发商的行为本就属于违法违规操作。

捋清案情后，冠领律师向姜琦表示，房地产开发商的行为属于民法典中规定的可撤销情形之一，她有权依法向法院请求撤销协议、请求赔偿。随后，经姜琦授权，冠领律师迅速撰写起诉状，代理她向当地法院提起诉讼。

房地产开发商违规操作在先，自知理亏，便在收到法院传票后立即联系到姜琦，希望能够友好协商。为了方便后续确认和解协议的法律效力，冠领律师代理姜琦向当地调解委员会申请了调解。2024年4月22日，双方在调解委员会的主持下坐到了谈判桌前。

谈判时，冠领律师一针见血地指出了房地产开发商的违法点，明确了该行为对姜琦权益的侵害，立场坚定地要求解除协议、退还房款。面对冠领律师逻辑流畅的表达，房地产开发商无可辩驳，但彼时该公司运营出现问题，姜琦此前支付的资金也被投入进去，很难返还全部资金。姜琦深思熟虑后，认为自己当时也存在侥幸心理，审查协议不够仔细，便自动放弃了1.5万元，仅要求房地产开发商返还3万元。房地产开发商一方面知道对方占理，一方面被姜琦的宽容豁达所打动，双方顺利达成了调解协议。

调解协议达成的次日，冠领律师便趁热打铁，向法院申请确认了调解协议的法律效力。法院出具《民事裁定书》后，姜琦如期收到了房地产开发商的退款。

结案后，姜琦向冠领律师致电表示感谢，冠领律师还向她提示了许多购房时需要注意的事项，帮助她提高警惕。感激于律师的专业和热心，姜琦随后制作了锦旗送到冠领律所。

撰稿人：张宏领

审稿人：张冠彬